Зачем нужна оценка жилья при ипотеке в Сбербанке?

Зачем нужна оценка жилья при ипотеке в Сбербанке?

Необходимым условием для заключения договора об ипотеке с банком является проведение независимой оценки квартиры. Важно ответственно подойти к выбору организации, осуществляющей данную процедуру (оценщиков). От этого зависит грамотность проведения самой оценки и составления итогового отчета. Ниже рассмотрим подробнее ответы на вопросы о том, как именно проводится оценка недвижимости по ипотеке, от чего зависит ее цена, что включает в себя отчет в банк.

Понятие и назначение оценки квартиры для ипотеки

Сущность оценки квартиры для ипотеки Сбербанка — подсчет правомочными специалистами общей цены объекта. Это требуется для определения актуально й стоимости оформляемой в ипотеку квартиры, по которой она может быть продана на момент оценки.
Дело в том, что Сбербанк (как и любой другой банк – в частности, ВТБ) выдаёт ипотечный кредит только лишь при обеспечении залогом. Его объектом может быть не только приобретаемая, но и квартира, которая уже в собственности у заемщика. При этом размер кредита в банке не может превышать стоимость такого жилья.
Информация об оценке недвижимости по ипотеке нужна банку. Основываясь на ней, он принимает решение о размере кредита, ставке процентов по нему и далее работает над этими основными вопросами. Доверяя оценке, кредитная организация подстраховывает себя на случай неплатежеспособности заемщика. При невозможности последнего продолжить выплату долга банк имеет право на продажу квартиры, обремененной ипотекой. Таким образом, он сможет частично покрыть свои убытки.
Кроме того, оценка несет пользу и для самого заемщика. Благодаря этой процедуре у него появляется уверенность, что выбранное жилье стоит своих денег. Единственный минус – заемщик сам оплачивает отчет оценщика.

Зачем банку оценка квартиры при ипотеке:

• ему нужно знать реальную стоимость, чтобы определить возможную сумму кредита на квартиру. Если вдруг продавец просит больше, более указанной в оценке суммы банк не выдаст;
• ему нужно видеть реальные технические параметры недвижимости, чтобы понять, соответствует она требованиям к залогу. Получается, что оценщик становится глазами банка, которые видят реальный объект;
• для проверки юридической чистоты объекта.

Сила ипотечного кредита как раз в том, что квартиру легко продать с торгов — на языке банков это ликвидный залог. Банки уверены в выдаваемых кредитах, поэтому могут снижать ставки.

Кто проводит оценку недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Осуществлять данную процедуру вправе только аккредитованные Сбербанком компании. В их перечень включены специализированные фирмы России, рекомендованные банком. Их услуги банк согласен принять. Клиент может не только выбрать самостоятельно одну из данных оценочных компаний, но также и обратиться в центры, не указанные в этом списке. Сбербанк обязан будет принять и их отчет об оценке, однако велика вероятность, что потребуется внесение правок. Каждый из нас ценит свое время и деньги, поэтому рекомендуется обращаться к оценщикам-партнерам Сбербанка из утвержденного перечня:
В список аккредитованных оценочных компаний входят — ссылка скачать реестр Сбербанка или можно посмотреть на сайте ДомКлик.

Есть даже специальный Федеральный Закон Об оценочной деятельности в РФ, где прописаны все критерии к оценщику, и его работе.

Как проходит осмотр и оценка недвижимости для Сбербанка

Порядок осуществления оценки квартиры для Сбербанка

Узнать у оценщика:

В настоящее время заказ на отчет об оценке для выдачи кредита можно оформить с помощью технических средств — в личном кабинете ДомКлик или через менеджера. Также получение документа допускается путем посещения оценочной компании.

Обращаем ваше внимание, что оценка для банка обязательна в отношении ряда объектов.

Среди них — жилые дома, квартира в новостройке или строящихся объектах, на вторичном рынке, дома с участками (включая загородные), приобретаемые в ипотеку. Кроме того, отчет придется предоставить по причине рефинансирования в Сбербанке.

Перечень необходимых документов

Что отражается в отчете:

• полная информация об объекте: его расположение, метраж, адрес, кадастровый номер и пр.;
• кто проводил экспертную оценку;
• рыночная стоимость за квартиру и полный расклад по тому, на каких основаниях установлена именно эта цена;
• фотографии квартиры, в отчет могут входить снимки подъезда, фасада дома, придомовой территории;
• отдельное описание самого многоквартирного дома: в каком он состоянии, состояние подъезда, лифта, коммуникации, мусоропровода, материал наружных стен, этажность;
• описание самой квартиры: балкон или лоджия, остеклены они, площадь кухни, высота потолков, состояние окон и вид из окна, совместный санузел или раздельный, состояние отделки;
• наличие обременений на объект;
• анализ ликвидности. То есть как долго в случае чего банк будет продавать этот объект.

Большая часть отчета в банк — это анализ ценообразования (стоимости), объяснение тому, на каких основаниях специалист установил именно такую рыночную стоимость квартиры. Здесь много факторов.

Перепланировка

Если она несущественная и не затрагивает несущих конструкций, банк, скорее всего, ее пропустит. Оценщики указывают в отчетах характер перепланировки и то, сколько стоит узаконить ее официально. Банк сам решает, одобрит он кредит под квартиру с перепланировкой или нет.

Наша компания предоставляет услуги по проведению оценки квартир для ипотеки Сбербанка по доступным ценам

Что влияет на рыночную стоимость

Район, в котором находится недвижимость. Он влияет на стоимость квадратного метра: в Санкт-Петербурге квадратный метр в Московском районе в среднем на 20 000 рублей дороже, чем в Невском. Поэтому квартира в новом доме, который построили среди старых панельных домов, будет стоить дешевле аналогов в хорошем районе.
Технические характеристики здания: в каком году дом построили, когда делали капитальный ремонт и сколько в доме этажей. Учитывается всё: мусоропровод, организованность парковки, состояние парадной.
Ремонт квартиры, этаж, сколько комнат. Оценщик смотрит даже на то, линолеум или ламинат постелен на полу, есть ли кафель в ванной и как сделано освещение в квартире.
Рынок недвижимости в текущий момент. Эксперт смотрит на аналогичные объекты на рынке. Для однушки в монолитном доме аналогами будут такие же по площади квартиры в монолитных или кирпичных домах. Панельные дома обычно не сравнивают с кирпичными или вводят коэффициенты. Для оценки квартиры используют пять аналогичных объектов. Сравнение аналогов — хороший способ увидеть, где завышена цена.