Статьи

Оценка квартиры для ДомКлик является неотъемлемым условием оформления ипотечного кредита в Сбербанке. В данной статье подробнее расскажем о том, с какими партнерами по бизнесу сотрудничает указанная кредитная организация и как воспользоваться услугами онлайн на сервисе.

Зачем нужна оценка недвижимости для ипотеки

Главная цель в данном случае – удостовериться в том, что продавец не завышает цену квартиры. Для банка это крайне важно, поскольку такая недвижимость выступает обеспечением выплаты долга (находится в залоге). В случае, когда клиент по какой-либо причине не имеет возможности выполнить кредитные обязательства в полной мере, Сбербанк реализует ипотечное жилье на торгах. Это позволяет ему вернуть свои деньги выданные в кредит.
Полезные функции процедура выполняет и для самого покупателя, ведь именно из ее результатов он узнает, адекватна ли стоимость приобретаемой им квартиры по сделке купли-продажи.

С какими оценщиками работает Сбербанк

В качестве оценщиков недвижимости имеют право выступать компании, получившие для этого специальную лицензию и состоящие в реестре СРО России.
На официальном сайте Сбербанка представлен список аккредитованных организаций. Каждая из них одобрена данным банком на оказание оценочных услуг для кредитов. Информацию об этом списке можно найти и на ДомКлик. При осуществлении поиска здесь легко применить фильтр и увидеть все имеющиеся предложения партнеров Сбербанка в вашем регионе. Среди них будет удобно выбрать несколько самых подходящих. [1]

Для того, чтобы аккредитовать оценочные компании и конкретных оценщиков для ипотеки, Сбербанк предъявляет к ним следующие требования:

Если та или иная оценочная компания готова стать одним из агентств, аккредитованных названным банком, ей нужно отправить соответствующую заявку в режиме онлайн.

Как заказать оценку недвижимости для ипотеки Сбербанка онлайн

Как оформить заявки онлайн

Для того, чтобы оформить заявку на проведение оценки, необходимо выполнить вход на сервис ДомКлик, указав свое имя, или провести регистрацию на данном интернет-портале. Следует знать, что можно выбрать один из трех способов:

Удобство сервиса заключается в том, что с помощью него оформление производится в одном месте. Все необходимое можно сделать из дома, не потребуется визита в офис исполнителя, быстрее будет готов отчет. Поэтому за срок функционирования программы (с 2017 г.) так много положительных отзывов заемщиков, которые используют сервис «ДомКлик».
Если у вас есть вопросы (в том числе о регистрации в личном кабинете), на сайте нашего центра можно запросить бесплатный звонок на ваш номер мобильного телефона от менеджера.

Какие документы нужно предоставить заемщику на ДомКлик для ипотеки

В ситуации приобретения квартиры в новостройке перечень документов таков:

• паспорт;
• договор долевого участия на новое жилье;
• документы технической инвентаризации (поэтажный план и экспликация, кадастровый паспорт);
• акт приема-передачи недвижимости.

При покупке жилья во вторичном сегменте заемщик должен предоставить в банк следующий пакет документов:

Подобный список бумаг для получения кредита может отличаться, в зависимости от выбранной компании.[2]

Этапы оценки ипотечной квартиры для ДомКлика. Определение стоимости объекта для ипотеки

Как осуществляется процедура

Включает в себя следующие этапы:

Каким образом формируется стоимость

Стоимость оценки объекта недвижимости (квартиры или комнаты в многоквартирном доме) для Сбербанка у нас – 2800 рублей. Оказываем услуги в Москве и Московской области.
От стоимости, указанной в отчете оценочной компании, зависят размер кредита и процентная ставка банка.
Рыночная и ликвидационная стоимость имущества – вот то, что интересует банк для выдачи кредита. Под рыночной понимается цена квартиры, когда ее продают неспешно и без форс-мажорных обстоятельств. Ликвидационная же стоимость — это сумма, за которую квартира может быть реализована в срочном порядке.
Процентная ставка банка зависит в первую очередь от ставки Банка России, также на нее влияют величины указанных выше видов стоимости.

Какие существуют подходы к оценке недвижимости для банка

Для того, чтобы комплексно оценить ту или иную недвижимость, специализированные компании применяют следующие подходы:

1. сравнительный – предполагает сравнение с ценами, внесенными или предлагаемыми за объект, подобный оцениваемому;
2. доходный – оценивает соответствие стоимости помещения текущей стоимости доходов, получаемых от подобных квартир (многие применяют для бизнеса);
3. затратный – цена имущества утверждается, исходя из объема затрат на создание помещения, подобного оцениваемому (стоит использовать, например, при строительстве дома).

Согласно комментариям Сбербанка к порядку осуществления оценочной деятельности, при установлении рыночной стоимости объектов недвижимости целесообразно использование первого и третьего из указанных подходов.[6]
Узнать рыночную стоимость жилья вам поможет ипотечный калькулятор ДомКлик.   Ссылка https://domclick.ru/ipoteka/calculator

[1] Необходимо заметить, что клиент, прошедший регистрацию, вправе самостоятельно сделать выбор в пользу любого другого оценочного агентства. В такой ситуации необходимо будет получить одобрение Сбербанка, на что потребуется дополнительное время. При этом не всегда заявленная компания получает аккредитацию банка. В итоге клиенту приходится впоследствии оплачивать проведение новой оценки. Таким образом, покупателю целесообразнее сразу обратиться к одному из агентств, которые уже получили одобрение по решению Сбербанка.
[2] К моменту проведения оценки коммерческой недвижимости для банка необходимо предоставить подтверждение права лица на жилой объект (собственности, аренды и т.п.), справки из БТИ, информацию о физических границах и пр.
[3] Бремя финансовых обязательств по внесению платежа за составление отчета для ипотеки банка всегда несет сам клиент. Оплата — банковской картой.
[4] На практике могут иметь место расхождения суммы оценки с ценой продажи. Одна из причин этого – объявления в СМИ, где цена порой не соответствует действительной. Если у самого клиента имеются сомнения относительно правильности оценки недвижимости, он может обратиться за проведением новой оценки в другую компанию. При этом оплачивать ее он будет самостоятельно.
[5] В случае покупки вторичного жилья необходимо уделять большое внимание существующим перепланировкам, особенно – неузаконенным. Нельзя соглашаться на предложения оценщика «закрыть глаза» на выявленные данные о несоответствиях..
[6] Сравнительный анализ не допускается применять для уникальных объектов, не имеющих аналогов на рынке кредита для недвижимости.
[7] Каждые 3 года